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X12 257 — Residential Mortgage Insurance Application Notification

Le 257 notifie une application d'assurance hypothécaire (MI) — borrower, property, loan amount, LTV — d'un originator ou lender vers un mortgage insurer (PMI).

Objet

Le 257 documente la demande de couverture private mortgage insurance pour un loan résidentiel : info borrower, property address, loan amount, LTV ratio, FICO score, DTI, coverage requested. Il est requis pour tout conventional loan avec LTV > 80 %.

Il déclenche l'underwriting MI du carrier (MGIC, Radian, Essent, National MI, Arch MI). Acquitté par 997. Suivi par 259 (EOB MI) après decision.

Structure d'enveloppe

Le 257 voyage à l'intérieur des trois niveaux d'enveloppe X12 (ISA/IEA, GS/GE avec functional group RM, et ST/SE). Exemple didactique en 004010 :

x12 example-257.x12 
ISA*00*          *00*          *ZZ*LENDER        *ZZ*MICARRIER     *260515*1430*U*00401*000000257*0*P*>~
GS*RM*LENDER*MICARRIER*20260515*1430*1*X*004010~
ST*257*0001~
BGN*00*MI-APP-2026-9911*20260515~
NM1*IL*1*SMITH*JOHN*A~
N1*MO*MGIC INVESTMENT CO*24*EIN-MGIC~
REF*0F*LOAN-2026-9911~
N3*456 ELM ST~
N4*AUSTIN*TX*78701~
AMT*FA*385000.00~
REF*ZZ*LTV-92~
REF*ZZ*FICO-740~
SE*10*0001~
GE*1*1~
IEA*1*000000257~

Segments courants

  • Header — ST, BGN.
  • Borrower — NM1*IL.
  • MI carrier — N1*MO (Mortgage Originator).
  • Loan référence — REF*0F.
  • Property — N3/N4.
  • Montants / ratios — AMT*FA (loan amount), REF*ZZ (LTV, FICO).
  • Summary — SE.

Pièges courants

  • Coverage percentage : la coverage % requise dépend de LTV (25 % pour 80-85 LTV, 30 % pour 85-90, 35 % pour 90-95) — un 257 erroné freeze le pricing GSE.
  • HPA cancellation : sous Homeowners Protection Act, le MI cancel à 78 % LTV ; le 257 doit indiquer le scheduled cancel date.
  • Lender-paid MI (LPMI) : un LPMI ne se cancel pas mais reste au taux de l'origination ; un 257 LPMI mal flaggé crée des disputes au refinance.

Transactions liées

Documentation

Le code 257 et le nom Residential Mortgage Insurance Application Notification sont publics et listés sur x12.org/products/transaction-sets. La structure complète des loops, qualifiers et code-lists est distribuée par DISA via les Implementation Guides (TR3) propriétaires. ediverse.io ne couvre que les concepts publics, l'enveloppe et des exemples didactiques.