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X12 205 — Mortgage Note

Le 205 transmet les termes structurés d'une note hypothécaire — l'instrument de dette signé par l'emprunteur — entre les acteurs du closing : title company, lender, MERS, custodian.

Objet

Le 205 documente les termes de la note : promise to pay, principal, taux, terme, payment schedule, prepayment terms, default provisions, signataires. Il est utilisé pour l'eNote (electronic note) Fannie Mae / Freddie Mac et la MERS eRegistry pour les notes électroniques.

Il s'inscrit dans l'écosystème SMART Doc / MISMO de la note électronique. Acquitté par 997. Pour les notes papier, le 205 est une représentation structurée pour les systèmes de servicing et de custody.

Structure d'enveloppe

Le 205 voyage à l'intérieur des trois niveaux d'enveloppe X12 (ISA/IEA, GS/GE avec functional group MN, et ST/SE). Exemple didactique en 004010 :

x12 example-205.x12 
ISA*00*          *00*          *ZZ*TITLECO       *ZZ*LENDERBANK     *260514*1430*U*00401*000000205*0*P*>~
GS*MN*TITLECO*LENDERBANK*20260514*1430*1*X*004010~
ST*205*0001~
BGN*00*MN-2026-0042*20260530~
NM1*BO*1*DOE*JANE*A~
N1*LB*LENDER BANK NA*24*EIN-LENDERBANK~
REF*ZZ*MERS-MIN-100012345678901234~
AMT*GW*384000.00~
AMT*PE*0.0675~
REF*ZZ*TERM-360-MONTHS~
REF*ZZ*FIRST-PAYMENT-20260701~
SE*9*0001~
GE*1*1~
IEA*1*000000205~

Segments courants

  • Header — ST, BGN (date de signature de la note).
  • Maker / Lender — NM1*BO (Borrower as maker), N1*LB (Lender as payee).
  • Identifiants — REF*ZZ MERS MIN, REF investor loan number.
  • Termes — AMT*GW (principal), AMT*PE (taux), REF*ZZ (terme mois), REF*ZZ (date première paiement, maturity, lockout, prepayment penalty si applicable).
  • Summary — SE.

Pièges courants

  • eNote vs paper note : pour qu'un eNote soit légalement enforceable, il doit être enregistré dans MERS eRegistry avec un Controller ; un 205 sans link MERS pour un eNote casse la negotiability.
  • ARM disclosure : pour un ARM, les termes adjustment caps, index, margin doivent être complets dans le 205 ; les omissions exposent à des demandes de rescission Truth in Lending.
  • Note vs mortgage / deed of trust : le 205 porte la note (debt), pas le mortgage (security instrument). Ne pas confondre — le mortgage est typiquement dans un 206 (Real Estate Inspection) ou un instrument hors-EDI.

Transactions liées

Documentation

Le code 205 et le nom Mortgage Note sont publics et listés sur x12.org/products/transaction-sets. La structure complète des loops, qualifiers et code-lists est distribuée par DISA via les Implementation Guides (TR3) propriétaires. ediverse.io ne couvre que les concepts publics, l'enveloppe et des exemples didactiques.